法令対応・外部委託制度

人手不足・遠方オーナーでも、法令に基づき対応

防火管理者、
外部委託できます

横浜市・川崎市・神奈川県内
東京都内一部(応相談)

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※防火管理者代行/建物管理業務のご相談

Current Issues

こんなお悩みは
ありませんか?

防火管理者を選任できる人がいない

社内に適任者がおらず、選任が進まない

店長・担当者が頻繁に変わり、継続的な管理ができない

人事異動のたびに選任手続きが必要

オーナーが遠方に住んでいて対応が難しい

現地での対応や消防署とのやりとりが困難

消防署から指摘を受けたが、どう対応すべきかわからない

専門知識がなく適切な対応ができない

形式的な対応で本当に法的に大丈夫か不安

書類だけ揃えても実態が伴わないと責任を問われる可能性がある

SOLUTION

その悩み、防火管理者の
「外部委託制度」で解決できます。

放置はリスクです

管理権原者(オーナー)が刑事・民事責任を問われるケースも存在します。形骸化した管理は判例上、責任を免れません。

消防機関認定制度

防火管理者の外部委託とは?

一定の条件を満たす場合、建物の所有者・管理者以外の第三者に防火管理業務を委託することが可能です。
横浜市消防局をはじめ、各消防機関が正式に認めている制度です。

課題解決の目的

人手不足

選任者がいない

高齢オーナー

実務負担を軽減

複数物件所有

管理体制を統一

当社にお任せください

消防署への事前相談から届出まで一括対応します。
面倒な手続きや協議もプロが代行するため安心です。

対象となる建物例

小規模オフィスビル

雑居ビル・テナントビル

店舗・事務所

共同住宅(賃貸・分譲)

延床1,000㎡未満

一般的防火対象物

【重要】事前確認が必要です

※建物の用途・規模・管理形態により、外部委託が可能かどうかは消防署との協議が必要です。すべての建物で委託できるわけではありません。

Service Content

サービス内容

法令に基づく実務型の代行業務

選任・届出

防火管理者の選任届出を法令に基づき迅速に実施

消防計画

実態に即した計画の作成・見直し・提出

消防訓練

企画・運営・報告書作成(実地/リモート対応)

立入検査対応

消防署の立入検査への事前調整・立会・是正助言

指導・監督

関係者(テナント等)への防火指導・是正指示

現地巡回点検

避難経路・設備の目視点検を実施

報告書作成

点検結果・訓練結果の報告書を作成・提出

安心の継続管理

「選任して終わり」ではなく、実務が伴う管理を行います。

なぜ「実務型」なのか?

「外部委託=安心」ではありません。
判例上、形骸化した管理は責任を問われます。当社は法令・判例・行政資料に基づき、リスクを回避する実務を提供します。

契約と責任分界について

消防署への提出を前提とした正式な委託契約書を使用します。業務範囲・役割分担・免責を明文化し、曖昧な口約束での代行は行いません。

料金プラン(概要)

建物規模や管理状況に合わせて最適なプランをお選びいただけます

月額プラン A

巡回点検付き・フルサポート

月額
20,000 円〜

(税別)

防火管理者選任・届出

消防計画作成・提出

消防訓練運営 (年2回/実地orリモート)

立入検査・消防査察対応

関係者への指導・監督

巡回点検(年4回)

+ 報告書作成・提出

月額プラン B

必要最低限の基本サポート

月額
15,000 円〜

(税別)

防火管理者選任・届出

消防計画作成・提出

消防訓練運営 (年2回/実地orリモート)

立入検査・消防査察対応

関係者への指導・監督

巡回点検は含まれません

契約期間:1年(自動更新) | 初期費用無し | 表示金額はすべて税別です

※建物の規模・用途・入居テナント数により料金が変動する場合があります。

Customer Testimonials

お客様実績紹介

実際にご利用頂いているお客様の事例

雑居ビルオーナー様

横浜市中区 / 延床面積800㎡

「テナントが頻繁に入れ替わり、防火管理者を選任できずに困っていました。消防署から指摘を受けて焦っていたところ、街波さんに外部委託できることを教えていただき、すぐに対応してもらえました。」

解決内容

消防署との事前協議から選任届出まで一括対応。訓練も定期的に実施し、管理体制を確立。

遠方オーナー様

東京都在住 / 川崎市の物件所有

「実家から相続した物件が川崎にありますが、私は東京に住んでいて現地に行くのが大変でした。消防計画の見直しや訓練の立会いなど、すべて代行していただけるので本当に助かっています。」

解決内容

遠隔地からでも安心できる管理体制。現地対応・消防署とのやり取りを完全代行。

複数物件オーナー様

横浜市内 / 3棟の賃貸物件

「3棟の物件それぞれで防火管理者を選ぶのが大変で、管理方法もバラバラでした。街波さんに一括でお願いすることで、すべての物件で統一された管理ができるようになりました。」

解決内容

複数物件を一元管理。効率化とコスト削減を実現し、法令遵守体制を強化。

テナントビル管理会社様

横浜市西区 / 延床面積950㎡

「管理会社として防火管理業務も担当していましたが、専門知識がなく消防署対応に不安がありました。プロに委託することで、オーナー様にも安心していただけています。」

解決内容

消防法令の専門家が対応。立入検査・是正指導にも迅速に対応し、信頼性向上。

FAQ

よくある質問

お客様からよく頂く質問にお答えします

Q1

外部委託はどんな建物でもできますか?

A

いいえ、すべての建物で外部委託ができるわけではありません。
建物の用途・規模・管理形態によって、消防署との事前協議が必要です。一般的には延床面積1,000㎡未満の小規模な防火対象物が対象となりますが、詳細は個別にご相談ください。

Q2

契約期間はどのくらいですか?

A

基本的な契約期間は1年間で、自動更新となります。
防火管理者の業務は継続的な管理が重要なため、短期間での解約はお勧めしておりません。ただし、やむを得ない事情がある場合は、3ヶ月前までにご相談ください。

Q3

訓練は実地で行う必要がありますか?

A

基本的には実地での訓練が望ましいですが、状況に応じてリモート(オンライン)での訓練も可能です。
コロナ禍以降、消防署でもリモート訓練を認めるケースが増えています。建物の状況やご要望に応じて最適な方法をご提案いたします。

Q4

消防署への届出はどのように行いますか?

A

すべて当社が代行いたします。
事前に消防署との協議を行い、必要書類(選任届出書、消防計画、委託契約書等)を準備して提出します。お客様には委任状等にご署名いただくだけで、面倒な手続きは一切不要です。

Q5

費用はいつから発生しますか?

A

消防署への選任届出が正式に受理された月から、月額料金が発生します。
初期費用は不要です。事前相談やお見積もりは無料ですので、お気軽にお問合せください。

Q6

既に防火管理者がいる場合は?

A

現在の防火管理者から外部委託への切り替えも可能です。
解任届と新規選任届を同時に提出することで、スムーズに移行できます。現在の管理状況に不安がある場合は、まず無料相談でご状況をお聞かせください。

Q7

対応エリア外でも相談できますか?

A

基本対応エリアは横浜市・川崎市・神奈川県内ですが、東京都内の一部エリアも対応可能です。
エリア外でもご相談は承りますので、まずはお問合せください。建物の所在地と状況をお伺いした上で、対応可能かどうかをご回答いたします。

その他のご質問がございましたら、お気軽にお問合せください

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合同会社街波

防火管理者代行/建物管理業

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